Sie hören es immer wieder, es ist beinahe unmöglich in der Schweiz ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Wenn Sie zu den Glücklichen gehören, die es möglich machen möchten, hier einige Tipps in Kürze zur Tragbarkeit.
Zinsen für Hypothek
Wie Sie bereits aus dem vorangehenden Blogbeitrag wissen, ist eine Finanzierung von Eigentum
meist zwingend mit einem Hypothekarkredit verbunden. Je nach Institution (Bank, Versicherung etc.)
und Art der Hypothek, bezahlen Sie momentan für die erste Hypothek einen Zinssatz von ca. 1 – 3 % des Hypothekarkredites.
Gehen wir bei unserem vorangegangenen Beispiel von einem Zinssatz von 2 %, für die 1. Hypothek aus, bezahlen Sie jährlich einen Zinsbetrag von CHF 13`400 pro Jahr. (2 % von CHF 670`000)
Für die zweite Hypothek ist meist ein höherer Zinssatz üblich, gehen wir von 2,5 % Zinsen für die
2. Hypothek unseres Beispiels aus, sind wir hier bei CHF 3`250. (2,5 % von CHF 130`000)
Rückzahlung der 2. Hypothek
In der Regel gilt die Abmachung mit dem Kreditgeber, dass Sie die 2. Hypothek innerhalb von
15 Jahren zurückbezahlen, dies führt bei unserem Beispiel zu einer jährlichen Belastung von
CHF 8`667.
Nebenkosten für Wohneigentum
Zu den Hausnebenkosten, oft auch Betriebskosten genannt – zählen Ausgaben für Strom, Wasser/Abwasser, Heizen/Heizungswartung sowie Grundsteuer und Versicherungen Gebühren für die Müllabfuhr sowie Beträge Umgebungsarbeiten. Diese Betriebskosten sind je nach Art der Liegenschaft und der Grösse der Zimmer, der Lage etc. sehr unterschiedlich und können zwischen
CHF 200 bis CHF 1`200 oder mehr betragen. Gehen wir in unserem Beispiel von einem gering gerechneten Betrag von CHF 450 aus.
Alles ein bisschen verwirrend? Lassen Sie uns die Beträge zusammenfassen:
Zinsen für die 1. Hypothek
Zinsen für die 2. Hypothek
Rückzahlung für die 2. Hypothek
Nebenkosten
Total Kosten pro Jahr
Total Kosten pro Monat
CHF 13'400.- pro Jahr
CHF 3'250.- pro Jahr
CHF 8'667.- pro Jahr
CHF 5'400.- pro Jahr
CHF 30'717.-
CHF 2'560.-
Diese Betriebskosten, in unserem Beispiel, CHF 2`560 dürfen höchstens 30 Prozent Ihres monatlichen Netto-Einkommens ausmachen, ansonsten darf der Kreditgeber Ihnen keinen Hypothekarkredit gewähren, weil die Tragbarkeit nicht gegeben ist.
In unserem Rechenbeispiel müssten Sie also mindesten einen Nettolohn von CHF 8`540 pro Monat
ausbezahlt erhalten.
Denken Sie auch an unvorhersehbare Kosten oder die Äufnung eines Geldbetrages pro Jahr für die Erneuerung von Fenstern, Heizung etc.
Die jährlichen Kosten sind gemäss Erfahrungszahlen berechnet und können stark abweichen. Jede Tragbarkeit hängt von vielen Umständen ab, ist einzigartig und muss im Detail berechnet werden.
So, nun haben Sie die Finanzierung und die Tragbarkeit etwas genauer, aber sehr allgemein verfasst angesehen. Diese erste Ahnung von Finanzierung und Tragbarkeit müssten Sie nun von Fachleuten genau berechnen lassen, bevor Sie sich in das Abenteuer Eigentum stürzen.
Bei konkreten Fragen wenden Sie sich an uns, wir beraten Sie gerne.